常州市二十一世纪最高品质的现代高尚生态住宅小区之一——“鹤苑新都”，位于局前街北，鹤园路西，中山路南，占地2.12万平方米，总建筑面积8万余平方米。其中四幢为14～18层高品位住宅楼，一幢为15层的商务办公楼，一幢为2500余平方米的豪华商务会所楼。住宅390户，商务办公楼73户，共计463户。会所内设有大型室内温水标准游泳池，高档美体健身房，室内壁球馆、迷你高尔夫馆、棋牌室，多功能室（视听、业主会议室等）。

    随着人们生活水平的不断提高，居民对生活热水的需求量越来越大，但一般都采用电加热的方式进行加热，并且用电多为峰、平电，谷电用的很少。若能采用较为先进的蓄热电锅炉，利用经济的高清洁的夜间谷电加热水供全天使用，既能削峰填谷，又不影响居住环境，对居民和社会都有十分积极的意义。小区住宅实现24小时供应生活热水，使用单户式计费系统按充值卡自动计费，而且业主可到物业管理中心再充值。

鹤苑新都

    天宁房产公司经过论证后，决定使用常州市三利电器有限公司生产的GTG30工频感应电锅炉以满足小区463户居民，2500m²豪华会所生活用热水和400m³游泳池及600m²地暖采暖用水的需求。

二、项目实施方案

    每户每日用水量约为150L（60℃），会所游泳馆泳池水温为28~29度，池水的恒温和补水约为总水量的10%，游泳馆休息区520m²，采暖热指标为80W/m²，更衣区80m²，采暖热指标为60W/m²，采暖日累计总热负荷：464kW。采暖采用地板采暖。

    经计算后选定GTG30-350两台，总输出热功率700kW，140m³蓄热水箱一套。

    蓄热电锅炉利用谷电（23：00~次日7：00）加热水箱中的水以供整个小区全天24小时使用，日产热水（60℃）93吨。

三、经济性分析

    电锅炉、循环加热水泵和供热水泵在晚间谷电时运行，总功率为666kW；供热水泵白天16小时供热水时运行，功率为30kW。根据江苏省电热锅炉（蓄冰制冷）峰谷分时销售电价，服务于居民生活的电热锅炉蓄冰制冷用电1KV以下平电价为0.52元/kWh，谷电价为0.233元/kWh。经计算日最高耗电费用为1491元。如果物业公司向住宅业主收取的热水价格为20元/吨，商用会所热水价格为25元/吨，那么年总收益8.79万元。

    目前，该小区已售出近450户，实际入住96户，热水机房蓄热水箱日蓄热水量90～100吨，蓄热温度60℃～65℃，会所与商务办公楼还未供应热水。物业公司向用户承诺，保证供水水温在48℃～55℃之间。物业公司为住宅用户每户安装一块热水流量计量表，根据每户实际热水用水水量进行收费。

我们取2006年1月份实际运行情况统计数据如下：

从上表统计我们可以看出尽管在小区入住率很低的情况下，物业公司每月仍有1287元的收益，如果小区入住率进一步提高，那么收益会更明显。目前小区的实际使用情况完全达到最初的设计效果，用户和业主都比较满意。